특례보금자리론 신청 접수 방법

2023년 1월 30일부터 시작되는 특례보금자리론이라는 제도가 있습니다. 올해 초 금리가 높아 고정금리로 1년간 한시적으로 운영 하는 부동산 대출 관련 제도입니다. 한시적이기 때문에 기회가 있을 때 활용을 하면 좋을거 같습니다.

그럼 특례보금자리론에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.


1. 특례보금자리론이란?

  – 2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것을 특례보금자리론이라고 합니다. 이는 계속 운영되는 것이 아닌 1년간 한시적으로 운영합니다.

  – 대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV 및 DTI 한도 안에서 이용이 가능합니다.(DSR은 미적용한다고 하네요)

  – 시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용(주택가격 6억 이하 &부부합산 소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% / 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정한다고 합니다.

2. 지원 대상

 – 주택가격 : 9억 원 이하 주택이 대상이 됩니다.

  ※ KB시세 >한국부동산원 시세 >주택공시가격 >감정평가액 순으로 적용됩니다.

 – 소득 : 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다.

  ※ 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

 – 자금용도 : 구입용도(주택구임), 상황용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 – 주택수 : 무주택자(구입용도), 1 주택자(상환 및 보전용도)가 신청 가능합니다.

  ※ 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.

3. 지원 내용

  – 대출한도 : 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

   ㆍLTV 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%) 내에서만 취급됩니다.

     ※ 단, 비 아파트(연립, 다세대, 단독주택)는  5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감됩니다. 그러나 실수요자 요건(주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.

   ㆍDTI 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR은 미적용됩니다)

     ※ 규제지역의 경우 10% p, 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제합니다.)

구 분LTVDTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당아파트70%60%
규제지역기타주택65%
아파트60%50%
기타주택55%

 ※ 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별 및 주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용

  – 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지 만기가 존재합니다.

  – 금리 : 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.(매월 시장금리, 재원 상황 등 제반상황을  감안하여 대출 기본금리가 조정될 수 있습니다.)

   ※ 주택가격 6억 이하 및 부부합산소득 1억 이하인 차주

  – 특례보금자리론 기본금리(단위:%)

만 기10년15년20년30년40년50년
우대형
(주택 6억 이하 및 부부소득 1억 이상)
4.654.754.804.854.904.95
일반형
(주택 6억 이하 및 부부소득 1억 이상)
4.754.854.904.955.005.05

 ㆍ우대금리 : 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

   ※ 만 39세 이하 및 주택가격 6억 원 이하 및 부부합산소득 6천만 원 이하

   ※ 우대금리 = 아낌 e(10bp) + 기타(저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

    → 우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

 – 특례보금자리론 우대금리 적용 안

구 분상세요건우대금리중복적용
주택가격소득
아낌e9억원 10bp가능
저소득청년6억원6천만원10bp최대 80bp
사회적배려층6천만원40bp
신혼가구7천만원20bp
미분양주택7천만원20bp

 ※ 아낌 e 전자약정 및 등기 시 우대금리, 한부모ㆍ장애인ㆍ다문화ㆍ다자녀가구 우대금리(다자녀가구 소득기준은 7천만 원), 혼인신고일로부터 7년이 도래하지 않은 부부(결혼 예정자 포함)

 – 중도상환수수료 : 기존 주택담보대출 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환 하는 경우에도 면제될 예정입니다.

 ㆍ기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지 및 모바일앱을 통해 “특례보금자리론 승인내역 확인서”를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출이 필요합니다.

4. 신청 방법

 – 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

5. 마치며

  특례보금자리론은 60년 만기까지 대출 기간을 늘려서 받을 수 있으며, 주택가격, 무주택자 등 기준 조건에 맞는다면 기존 주택담보대출과는 다르게 소득 제한이 없는 것이 큰 혜택인 거 같습니다. 관련 사업에 관심 있으신 분들은 참고해주시면 감사하겠습니다.

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