주택담보대출 보금자리론 신청 방법

 부동산 매매를 할 때 대부분 거액의 현금이 없기 때문에 은행 대출을 이용합니다. 이 때 금리가 상승기에는 시중 은행에서 주택담보대출을 받기가 부담스럽습니다. 그래서 공공기관(한국주택금융공사)에서는 보금자리론이라는 제도를 운영하고 있습니다.

그럼 주택담보대출인 보금자리론은 어떤 제도이며 신청 방법에 대하여 간략히 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출 사진

1. 보금자리론 신청 대상

 – 민법상 성년

 – 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 – 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없고 CB점수 271점 이상

2. 보금자리론 신청 방법

 – 한국주택금융공사 인터넷 홈페이지에서 보금자리론 신청절차 가셔서 신청하시면 됩니다.

 – 상담정보입력 -> 전화상담 -> 서류 발송 -> 심사 및 승인 -> 은행방문/대출금 수령 절차로 진행됩니다.

  ※ 한국주택금융공사 홈페이지 주소 : https://www.hf.go.kr

3. 보금자리론 대출 기준

 – 6억원 이하 공부상 주택

 – 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택

  ※ 기존 주택은 담보 주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분하여야 합니다.

 – 부부 합산 연소득 7천만원 이하

 – LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

4. 보금자리론 상품 내용

 – 대출한도 최대 4억 2천만원

 – 대출만기 10,15,20,30,40,50년

 – 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환

  ※ 체증실 분할 상환은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용은 불가

 – 대출 금리 : 4.15% ~ 4.45%

 – 우대금리

 ㆍ사회적 배려층 우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구(각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용이 가능합니다.

 ㆍ미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

 – 조기상환 수수료

 ㆍ3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.9% 한도내에서 부과

5. 보금자리론 3가지 종류

 U-보금자리론아낌e보금자리론t-보금자리론
소개한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가0.1%p 저렴은행에 직접 방문해서 신청하는 보금자리론
용도– 구입용도 : 담보주택의 건물에 대해 소유권 이전(보증) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우
ㆍ소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
ㆍ소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
– 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
ㆍ 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
– 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우 

※ 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기일까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 대상에게 적합한 상품입니다.

6. 마치며

지금까지 주택담도대출 제도인 보금자리론(한국주택금융공사) 사업에 대해서 살펴봤습니다. 공공기관의 제도로서 고정금리가 시중은행보다 상대적으로 낮은편이니 해당 기준에 맞는 분들은 참고해 주시면 감사하겠습니다.

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